MFH in Weiden: Rendite und Garten für Sie selbst

Rendite und ein abgetrennter Garten für Sie

Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage an der Aachener Strasse in Köln Weiden zu verkaufen.
Es hat 3 vermietete Geschosse, eine grosse Garage und 3 Autostellplätze hinter dem Haus. Alle Balkone und die Terrasse sind nach Süden ausgerichtet. Auf diesem Grundstück gibt es noch eine sehr schöne grüne Gartenoase, welche abgetrennt hinter den Stellplätzen liegt. Vielleicht möchten Sie in Zukunft einen ruhigen Garten mit ca. 300 Quadratmetern in aller Ruhe auf der Südseite des Grundstückes geniessen.


Details zu der tollen Aufteilung (bitte nicht das tolle Grundstück mit Garten ausser Acht lassen):

Grundfläche nach DIN277 (neue Berechnung eines Architekten, da alte Unterlagen teilweise aus 1938 sind):
Erdgeschoss mit Terrasse - dies ist im Moment eine Praxis: ca. 62,05 Quadratmeter
Erstes OG mit Balkon: ca. 56,49 Quadratmeter
Dachgeschoss mit Balkon: ca. 42,77 Quadratmeter

Zusätzlich eine grosse Garage im Hof (beheizbar) mit ca. 50 Quadratmetern und 3 weiteren vermieteten Stellplätzen. Die grosse Garage ist an einen Malerbetrieb als Lager für 500 Euro netto vermietet.

1989: Umfangreiche Sanierungsmassnahmen vom Voreigentümer im Objekt mit Ausbau des Dachgeschosses
Dach wurde ca. 2006 erneuert
Wärmedämmung an der Ostseite des Gebäudes
Ölzentralheizung (3 Tanks a 1500 Liter, Jahresverbrauch ca. 2.000 Liter)
Durchlauferhitzer in den Bädern
Kunststofffenster (teilweise ca. 2005)
Keller mit Trockenraum, Waschraum, Heizungsraum etc.
Rückstauklappe ca. 2020/2021
stetige Instandhaltung des Objektes
Einzelgarage, welche ca. 2005/2006 vergrössert und erneuert wurde: Jetzt ist es eine sehr grosse und hochwertige Einzelgarage mit ca. 50 Quadratmetern und Glasbausteinen auf der Rückseite. Diese bekam in 2022 ein Elektronik-Garagentor mit Fernbedienung. Diese hochwertige Einzelgarage wurde auch an das Heizsystem des Hauses angeschlossen (ein grosser Heizkörper).

Sehr gute zentrale Lage mit verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten (über Rheincenter, Alnatura etc.) in Laufnähe.

ca. 100 Meter zum Rheincenter und Strassenbahnhaltestelle
ca. 600 Meter zur Autobahn A1

In ca. 300 Meter Entfernung die erste Allgemeinpraxis (Arzt). Verschiedenste weitere befinden sich in der Nähe.

ca. 300 Meter zur Evangelischen Kindertagesstätte und weitere in der Nähe: Katholischen Kindergarten; Hort Sankt Marien Weiden, Nicoles Kinderland etc.
ca. 600 Meter zu einer Grundschule (Albert-Schweitzer-Schule), weitere in der näheren Umgebung z.B. Clarenhof Schule, Gemeinschaftsgrundschule Johanniter Schule etc.
ca. 4 km zur Elsa Brandström Realschule und ca. 6 km zur Realschule Frechen
ca. 500 Meter zum Georg-Büchner Gymnasium und ca. 3 km zum Gymnasium Müngersdorf und Städtischem Gymnasium Zusestrasse

Sie sehen - die Infrastruktur rund um dieses Objekt ist ausgezeichnet.