VERKAUFT: mit Gebotsverfahren: Leer für Sie: Tolle 2 Zimmerwhg im 1. OG mit Balkon mitten im Grünen

Eine für Sie leer werdende 2-Zimmerwohnung mitten im Grünen für Sie. Ein sehr schöner gepflegter Vierkanthof mitten im Grünen mit einer tollen Gemeinschaft.

Wollen Sie auch ein Teil davon sein?

Siehe auch die 360 Grad Tour.

Infos zu diesem wunderschönen restaurierten denkmalgeschützten Vierkanthof in Wikipedia:
https://de.wikipedia.org/wiki/St%C3%B6ckheimer_Hof
Um 1600 gibt es den ersten schriftliche Nachweis zu diesem Vierkanthof und er wurde bis 2003 in eine Wohnanlage entsprechend des Denkmalschutzes umgewandelt und restauriert.

Holzfenster Doppelverglasung
Fliesen
Parkett
Eigenes Kellerabteil
Duplexparkplatz (unten rechts im Viererparker) in der grossen Tiefgarage

Mitten im Grünen am Stöckheimer See und Große Laache. Ausserdem ist der Kleingärtnerverein Auweiler Weg und der Surf- und Segelclub Pulheimer See auch "ums Eck".

Verschiedene Entfernungen:
In ca. 4 km Netto City und REWE.
In ca. 6 km REWE in Pulheim.
In ca. 3 km ein Allgemeinarzt - weitere in der Nähe
In ca. 2 km der erste Kindergarten Rolf Lappe, weitere in der näheren Umgebung (Städtischer Kindergarten, Kindertagesstätte etc.)
In ca. 3 km Grundschule Erich-Ohser-Schule oder KGS Mengenicher Strasse
In ca. 3 km Gymnasium Köln-Pesch oder in ca. 7 km Gymnasium Köln Widdersdorf Neue Sandkaul und weitere in der Nähe

Wird leer ohne Küche übergeben.

Kellerraum Nummer 3 gehört laut Teilungserklärung zu dieser Wohnung und
der TG-Stellplatz 49 unten rechts. Der Kellerraum ist mit der richtigen Nummer 3 versehen, aber laut Teilungserklärung an einer anderen Stelle in diesem Kellerraum.

Das Hausgeld beträgt im Moment 351 Euro monatlich inklusive Rücklagenanteil.
Weiterhin gibt es noch ein Rohrsanierungsdarlehen in Höhe von 136,99 Euro monatlich (Gesamtlaufzeit 5 Jahre, noch ca. 2 Jahre Restlaufzeit). Diese Rohrsanierung wurde im gesamten Objekt durchgeführt (Beschluss 2019) und der Anteil für die Wohnung betrug 8.219,40 Euro.
Die Restsumme dieses Darlehens beträgt ca. 4.000 Euro.

Die alte Wohnflächenberechnung ergab eine Wohnfläche ohne Balkon, welcher vergessen wurde, mit 72,93 m². Diese Wohnfläche wird noch bis Mitte August offiziell neu vermessen. Diese neue Wohnfläche dürfte bei 50prozentiger Anrechnung des Balkons bei ca. 75 m² sein..