2219 - Teodor Heuss Park mit Spielplatz neben Haus

2219 - Foyer Eingangsbereich Erdgeschoss

Verkauft

Perfekter Ausblick aus dem 13. Stock - Dom und Rhein - Südwesten

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Allgemeine Informationen

Adresse: 50668 Köln

Wohnfläche: ca. 105 m²

Kaufpreis: 695.000,00 €

Objekt-Nr.: 2219

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Zimmer: 3

Informationen

Baujahr: 1972

Zustand: Gepflegt

Verfügbar ab: 0000-00-00

Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Provision für Käufer: 3,57 Prozent der notariellen Verkaufsumme inkl. MwSt.

Details

Badezimmer: 1

Anzahl sep. WC: 1

Schlafzimmer: 2

Anzahl Etagen: 14

Anzahl Balkone: 1

Fahrstuhl: Personenaufzug

Haustiere: nach Vereinbarung

Ausstattung

Fahrstuhl: ✔️

Balkon: ✔️

Energieeffizienz

Ausweistyp: Verbrauchsausweis

Verbrauchswert: 94,6 kWh/(m²a)

Effizienzklasse: C

Energieausweis gültig bis: 21.07.2032

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Energieausweis Baujahr: 1972

Heizungsart: Zentralheizung

Traumhafter Ausblick über Köln aus dem 13. Stock (Dom und Rhein - Balkon nach Südwesten)
Sehr gepflegtes Haus mit 3 Fahrstühlen.

Es wird hier eine grosszügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche und mit Anschluss zum Balkon mit perfekter Südwestausrichtung angeboten. Dazu zwei grosse Schlafzimmer á ca. 17 qm, ein Duschbad, ein separates Gäste-WC und eine Gaderobe sind über den zentralen Flur erschlossen.

Hier kann man sich wohlfühlen, sowohl als Einzelperson, als Paar und auch als Familie mit einem Kind. Die sehr gute Infrastruktur hilft allen neuen Eigentümern. Vom Joggen, über die gute Infrastruktur mit Ärzten, einkaufen und viele Schulen etc.

Wohnung im 13. OG - mit 3 Fahrstühlen erschlossen
Einbauküche von Poggenpohl
Klimaanlage von Daikin (Ausseneinheit auf dem grossen Balkon)
Fliesen
Buchenparkett
Duschbad
Extra Gäste-WC
Separater Gaderobenraum

Kellerabstellbereich im 15. OG
Wasch- und Trockenraum im 15. OG

Tolle Infrastruktur rund um das Haus mit einer zentralen Lage am Theodor-Heuss-Park im Agnesviertel. Kinderspielplatz ist auch gleich unten am Haus im Park.

Zwei REWE in ca. 700 und 900 m Entfernung. Lebensmittel Vasaam ca. 400m und viele weitere.
Ärzte, Apotheken etc. auch in Laufnähe.

Viele Kindergärten und Schulen in ca. 2 km Umkreis:
z.B. Fröbel St. Kunibert, Kindergarten und Horte Stadt Köln, Fröbel Krähennest, Flora e.V. Fröbel Montessori etc.

Grundschule: GGS Balthasarstraße ca. 700m, Nikolaus-Groß Schule - Katholische Schule ca. 1,2 km, Freinet-Schule Köln ca. 1,6 km etc.

Gymnasien: Ursulinenschule für Mädchen ca. 700m, Hansa-Gymnasium ca. 1,8 km, Königin-Luise Schule ca. 2,5 km etc.

Kein Sanierungsstau im Haus selbst - siehe letzte 3 Protokolle.

Rücklage vom Haus Stand am 31.12.2021: 313.053,44

Hausgeld beträgt 529,33 Euro pro Monat.
Davon sind 84,14 Euro Rücklage und 445,19 Euro an Hausgeldvorauszahlungen.
Von den 445,19 Euro ist die Heizkostenvorauszahlung 233,24 Euro pro Monat, da ein Rentnerpaar mit einer Person im Rollstuhl in der Wohnung lebt. Bei anderen Personen im Haus ist das Hausgeld laut Aussagen der Eigentümer um ca. 100 Euro niedriger.