Lövenich: Sehr helle 3,5 Zimmerwohnung im 1. OG mit grossem Balkon

360 Grad Tour auf unserer Homepage verfügbar www.inprex-immo.de

In Lövenich - Für eine Familie perfekt geeignet.
Gepflegtes Haus in ruhiger Umgebung und eine perfekte Infrastruktur aussen herum.
Wir haben hier eine tolle und helle 3-Zimmerwohnung für Sie, welche sehr einfach zu einer 3,5 Zimmerwohnung (siehe Grundrisse in zwei Varianten) umzubauen wäre.


Beschreibung der Wohnungsaufteilung (siehe auch unsere 360 Grad Tour - sehen Sie sich diese tolle Wohnung bereits JETZT auf unserer Homepage unter INPREX-IMMO an):

Vom Eingang aus geht es links in eine geflieste Küche,
dahinter geradeaus ein WC mit Fenster,
nach links ein Durchgangsbereich mit einem Doppelwaschbecken, daneben ein Wannen-/Duschbad/WC mit Fenster, dahinter das Schlafzimmer.

Vom Eingang aus nach rechts ist gleich ein großes Gästezimmer und ein großer Wohn/Essbereich. Diesen Wohn/Essbereich könnte man ändern in noch ein ca. 8 qm großes Zimmer und ein Wohnzimmer mit separatem Eingang (Loch / alte Tür in der Wand wird als Schrank genutzt). Umbau leicht machbar. Im Wohnzimmer könnte eventuell noch ein Kamin an Abluftrohre im Schacht angeschlossen werden. Hierbei müsste noch eine Überprüfung der Möglichkeit mit dem Kaminbauer, dem Schornsteinfeger und der Hausverwaltung erfolgen.
Vom Wohnzimmer hat man Zugang zu dem schönen und grossen Westbalkon.

3,5 Zimmerwohnung im 1 OG (im Moment großzügige 3 Zimmerwohnung)
Balkon zur Westseite
Grosses Gäste WC
Wannenduschbad mit WC
Bad mit Doppelwaschbecken
Geflieste Einbauküche mit hochwertigen Geräten
Doppelisolierverglasung von 1988
Trockenraum für Wäsche im Keller.
Eigener sehr grosser und langer Kellerraum mit Fenster.
Fahrradraum mit Zugang von außen (Rampe) im Keller.

Lage der Wohnung:
Köln Lövenich, ruhig gelegen in einer Seitenstraße.
Bushaltestelle (Bus Nummer 141) in ca. 100 Meter Entfernung

Verschiedene Supermärkte innerhalb von 2km Entfernung:
Andrea´s REWE, Lidl, Netto, Nahkauf, Alnatura etc.

KITA in ca. 200 m Entfernung, weitere (katholische, evangelische und private) in der näheren Umgebung)

Grundschulen:
ca. 1 km zur Gemeinschaftsgrundschule Johanniter Schule
ca. 2 km zur Albert-Schweitzer-Schule und weitere in der Nähe

Gymnasium:
ca. 1,8 km: Städtisches Gymnasium Zusestrasse
ca. 1,8 km: Georg-Büchner Gymnasium

Ca. 1 km zur Straßenbahn an der Aachener Straße (Straßenbahn 1)
Ca. 1,5 km zum Rheincenter Einkaufszentrum
Ca. 1,5 km zum Golfcity Pulheim mit dem Fahrrad
Ca. 4 km zur Autobahn A1 (nach Norden und Süden)

Hinweise:
1. Instandhaltungsrücklage des Hauses mit 10 Einheiten ist laut der Hausgeldabrechnung 2021 bei: 131.469,71 Euro (Stichtag 31.12.2021)
2. Es wurde eine neue Gasheizung in 2022 eingebaut (siehe Energieausweis).
3. Eine Sanierung der Balkone ist geplant: Kosten ca. 80.000 Euro
4. In dem Kauf ist ein Sondernutzungsrecht an einem Tiefgaragenstellplatz einer im Moment nicht nutzbaren Tiefgarage enthalten. Hier wird ein Wert von 0 Euro im Verkauf festgesetzt, da es im Moment noch keine Freigabe durch das Bauamt oder einen Sanierungsplan gibt.
5. Der Energieausweis hat ein verkehrtes Baujahr. Laut dem Eigentümer müsste es ca. 1970 sein. Der Eigentümer hat die Hausverwaltung auf den Fehler aufmerksam gemacht.