Ruhig, verschiedene Grundrissmöglichkeiten, Stadtwaldviertel, Klima, EBK, 4 Tiefgaragenstellplätze etc.

Aussergewöhnliches ruhiges Penthouse im Stadtwaldviertel (vieles per App steuerbar, Westterrasse, Klima etc.)
Hier sind verschiedene Grundrisse denkbar (siehe Photos):
So wie es jetzt ist lassen, oder Trennung in zwei 3-Zimmer-Wohnungen, oder ein kleiner Teil Büro - es ist vieles denkbar.

Siehe auch die 360 Grad Besichtigung.

Ausstattung u.a.:
Fernwärme
Fussbodenheizung
Appsteuerung für die Wohnung (u.a. Beamer, Licht, Musik)
4 Schlafzimmer, davon 2 mit Bad en suite (u.a. mit Rainshower in der Dusche, Licht) und Ankleiden, eines ist ein Sportraum mit einem Schrankbett für zwei Personen, das vierte Schlafzimmer ist im Moment ein Büro.
Extra Gäste-WC mit Dusche
Hauswirtschaftsraum
Per Handyapp ist in diesem Appartment sehr viel steuerbar
Klimaanlagen in allen Räumen
Grosser West-Balkon mit Markisen, Lautsprecher, Wärmestrahler
Wohnzimmer mit Kamin, Bar und Beamer von der Decke heraus fahrend
Moderne helle Küche (u.a. Gutmann Abzugshaube, Spülmaschine Miele, Nespresso Kaffeevollautomat, Miele Herd und Backofen)
Viele Einbauten (Schreinereinbauten über den Innenarchitekten, Schubladen mit Einzugsautomatik, Bar, Ankleiden mit Anzuglift, Hauswirtschaftsraum etc.)

Und vieles mehr.

Fahrradraum im Keller verfügbar

Perfekte sehr ruhige Lage im Stadtwaldviertel an einem Teich/Promenade gelegen. Mit einem sehr grünen Balkon im 3. OG nach Westen ausgerichtet (Nachmittags-/Abendsonne).
Bäcker, verschiedene Ärzte, zwei Fitnesscenter, Bushaltestelle in Laufnähe.
Trotzdem sehr zentral zum Stadion, Stadion Bad, Rot-Weiss Hockey, Dürener Strasse etc.
Der nächste Bäcker ist ca. 50 Meter entfernt.

Kaufpreis 1,85 Mio. Euro inklusive der festen Einbauten:
Z.B. Markisen, Wärmestrahler auf der Terrasse, Musikanlage, Klimaanlagen, Einbauleuchten in der Decke, Elektronik zur Steuerung der Wohnung, Einbauküche, L-förmige Ankleiden, Einbauschränken, Bar, Beamer, Appsteuerung.
Zuzüglich 4 Tiefgaragenparkplätze á 30.000 Euro
Zuzuglich der Maklercourtage von 3,57 Prozent der notariellen Verkaufssumme inklusive MwSt.