2231 INPREX - Blick Schlafzimmer zu Wohnz

2231 INPREX-IMMO IDEE Blick in den Garten

Verkauft

Tolle sehr ruhige und junge 3-Zimmerwhg mit Garten (Westseite), Tiefgarage

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Allgemeine Informationen

Adresse: 50968 Köln

Wohnfläche: ca. 69 m²

Kaufpreis: 395.000,00 €

Objekt-Nr.: 2231

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Erdgeschoss

Zimmer: 3

Informationen

Baujahr: 2005

Zustand: Gepflegt

Verfügbar ab: 0000-00-00

Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Provision für Käufer: 3,57 Prozent der notariellen Verkaufsumme inkl. MwSt.

Details

Badezimmer: 1

Schlafzimmer: 2

Anzahl Etagen: 3

Anzahl Terrassen: 1

Anzahl Stellplätze: 1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 € (Kauf)

Ausstattung

Terrasse: ✔️

Stellplatz: ✔️

Energieeffizienz

Ausweistyp: Verbrauchsausweis

Verbrauchswert: 58,8 kWh/(m²a)

Effizienzklasse: B

Energieausweis gültig bis: 16.12.2029

Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis Baujahr: 2005

Heizungsart: Fußbodenheizung

Befeuerung: Gas

Marienburg:
Wunderschöne helle und vor allem ruhige 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit Gartenanteil und überdachter Terrasse.
Perfekt ausgerichtet: Schlafzimmer nach Osten, dann Südseite und Garten nach Süden/Westen. Besser geht es nicht.

10 Pluspunkte dieser Wohnung:
1. Lage im Erdgeschoss.

2. Sehr helle Wohnung durch Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen (Gartenseite).

3. Sehr ruhig gelegen - 3. Baureihe von der Bonner Strasse weg.

4. Hervorragende Verkehrsanbindung über die Bonner Straße und Bonner Verteiler. Mit der Bushaltestelle vor dem Eingang der Wohnanlage ist man mit den Öffentlichen Verkehrsmitteln schnell im Zentrum.

5. Privater Garten und Terrasse mit Markise mit grossem Traubenstock und einem Apfelbäumchen.

6. Eigener Tiefgaragenstellplatz.

7. Eigener großer Kellerraum, Waschküche und Fahrradkeller.

8. Kurze Wege zum HIT (ca. 100 Meter). Auch die wunderbaren Parks (Fritz-Encke-Park, Südpark) und Grünanlage des Grüngürtels sind fußläufig erreichbar.

9. Ruhige und gepflegte Wohnanlage mit freundlicher Nachbarschaft

10. Ab sofort bezugsfrei.

Grosse Terrasse mit Überdachung und Markise
Fussbodenheizung
Rolläden an allen Fenstern
Eichenparkett
Fliesen
Bad mit: Badewanne, Spiegel, Waschbecken, Toilette und Bidet
Inklusive Einbauküche

Eigener Kellerraum mit Steckdose und Licht
1Tiefgaragenparkplatz für 25.000 Euro inkl. Fernbedienung für die Einfahrt

Weiterhin: Im Keller gibt es einen Raum für Waschmaschinen und Trockner und zwei weitere Räume zum Trocknen mit Heizung und Fenster.

Marienburg: Sehr ruhig, da Hinterhofbebauung (3. Baureihe von der Bonner Strasse entfernt).
Es kommt zukünftig eine Strassenbahnhaltestelle in ca. 100-200 Metern Entfernung an die Bonner Strasse.

Dadurch ist noch eine erhebliche Wertsteigerung in der Zukunft möglich.

Informationen zu den Bauarbeiten der Stadt Köln:
https://www.stadt-koeln.de/artikel/20118/index.html

Hausgeld in 2022 für die Wohnung: 187,80 Euro pro Monat inkl. Wasser und Heizung etc.
Hausgeld in 2022 für die Tiefgarage: 19,76 Euro pro Monat
Rücklage Ende 2022 für das Objekt war: 106.153,32 Euro

Dieses Haus hat sehr niedrige Hausnebenkosten von ca. 2,70 Euro pro Quadratmeter.

Die Wohnung steht leer und kann nach Bezahlung sofort genutzt werden.

TOUR 1