VERKAUFT mit GEBOTSVERFAHREN: Helle 2 Zimmerwohnung im 3. OG mit Logia (ab Jan. 25 verfügbar)

Sehr schöne frei werdende Wohnung (Mieter hat zum Jahresende gekündigt) im 3. OG mit 2 Zimmer und Logia verfügbar.

Sehr ruhige Lage zum Innenhof mit sehr schöner Begrünung.

Aufzug zur Wohnung und in den Keller (Trockenraum, Fahrradraum, eigener Kellerraum). Im Kellerbereich dann Zugang zur Tiefgarage mit dem Tiefgaragenparkplatz.

Zu der Wohnung selbst:
Fliesen, Eichenparkett, Tapeten, Wandheizkörper
Flur mit Einbauschrank
Großes innenliegendes Bad mit bodentiefer Dusche, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss, Bodenfliesen in weiß, Wandfliesen weiß-leicht gräulich
Küche mit Fenster (Küche gehört der Mietpartei, könnte eventuell für ca. 500 Euro abgekauft werden)
Wohnzimmer mit 2 Fenstern (mit elektr. Rollläden) und Balkontüre
Schlafzimmer mit Fenster (mit elektr. Rollläden)
Balkon nach Westen (mit elektr. Klemmmarkise mit weiss-gelben Streifen)

In der Nähe befindet sich eine sehr gute Infrastruktur, u.a. verschieden Ärzte, Lidl, REWE, Friseur etc..

Zur Innenstadt und zur KVB-Haltestelle der Straßenbahnlinie Bonn – Köln ist es ein ca. 10 Minten Fußweg. Zum Rhein ein ca. 20 Minuten Fußweg.

Kindergarten:
Z.B. in ca. 500m ein evanglischer Kindergarten,
in ca. 1 km ein städtischer Kindergarten und weitere in der Umgebung

Grundschule:
Z.B. in ca. 1 km KGS Grüngürtelschule, weitere sind verfügbar

Gymnasium:
Z.B. in ca. 500 m befindet sich das Gynasium Rodenkirchen, in ca. 900 m das Ruderverein Friedrich-Wilhelm-Gymnasium, in ca. 3 km das Erzbischöfliche Irmgardis-Gymnasium und weitere in der näheren Umgebung

Grundbesitzabgaben 2024: Nur 251,58 Euro

Wirtschaftsplan 2025:
Gesamtbewirtschaftungskosten von 2453,33 Euro, d.h. 204,44 Euro
Rücklagen von 518,69 Euro, d.h. 43,22 Euro monatlich
--> Insgesamt nur 247,66 Euro, d.h. es sind 248 Euro pro Monat inkl. Rücklage als Hausgeld zu zahlen