Home Staging Köln
Wie der englische Name verrät, kommt Home Staging ursprünglich aus dem englischsprachigen Raum, genauer gesagt den USA. Wörtlich übersetzt bedeutet es „Zuhause Inszenierung“. Ein Haus oder eine Wohnung soll mittels Home Staging richtig in Szene gesetzt, beziehungsweise inszeniert werden.
Das geschieht, indem die Räume einer Immobilie neu eingerichtet werden. Besonders bei bereits leerstehenden Objekten fällt es vielen Interessenten schwer, sich die zum Verkauf stehende Immobilie als ihr zukünftiges Zuhause vorzustellen.
Wenn Räume hingegen ansprechend eingerichtet werden, wirkt die Immobilie gleich wohnlicher und ansprechender. Dadurch steigt bei vielen das Interesse an dem Objekt. Dieses gestiegene Interesse führt zu einer höheren Nachfrage und einem schließlich höheren Preis. So funktioniert Home Staging zumindest in der Theorie. Aber lohnt sich Home Staging wirklich? Macht es Sinn, in Home Staging zu investieren oder verlieren die meisten am Ende nur Geld?
Ob sich ein Verkauf lohnt, ist natürlich eine individuelle Entscheidung, die nicht nur von der Marktlage abhängt. Durch die aktuell große Nachfrage nach Immobilien sind die Preise entsprechend hoch. Wenn Sie also überlegen, Ihre Immobilie zu veräußern, ist aktuell eine gute Zeit, um einen möglichst hohen Preis zu erzielen und zügig zu verkaufen.
Lohnt sich Home Staging in Köln?
Ob sich Home Staging für Immobilien in Köln lohnt, hängt von dem individuellen Objekt ab. Grundsätzlich lässt sich jedoch feststellen, dass Home Staging in den meisten Fällen erfolgreich ist und sich positiv auf den Verkauf der Immobilien auswirkt. Da das Thema in Deutschland und Köln noch recht neu ist, finden sich kaum offizielle Zahlen zum Erfolg durch Home Staging. Es gab jedoch eine sehr aktuelle amerikanische Untersuchung von 2021, die Aufschluss über den Erfolg von Home Staging gibt. Ein Bericht der „National Association of Realtors“, einem amerikanischen Handelsverband für die Immobilienbranche, gibt einen hilfreichen Überblick über den Erfolg von Home Staging beim Immobilienverkauf. (Quelle)
So wurde unter anderem untersucht, ob Home Staging den Blick des Käufers auf das Objekt beeinflusst. Original: „Effect on Buyer´s View of Home“
Dabei kam heraus, dass nur in 7 % der Fälle Home Staging keinen Einfluss hatte. Bei 47 % hatte Home Staging zumindest bei manchen Käufern einen Einfluss und in 43 % der Fälle hatte Home Staging einen Einfluss auf die meisten Käufer.
Der Einfluss von Home Staging auf den Verkaufspreis in Köln
Es wurde auch untersucht, inwiefern sich Home Staging auf den Verkaufspreis einer Immobilie auswirkt. Konkret wurde untersucht, wie viel der Käufer bereit ist zu bezahlen für eine Home Staging Immobilie im Vergleich zu einem ähnlichen Objekt (ohne Home Staging).
Etwa die Hälfte der Befragten gab an, dass Home Staging eine positive Wirkung auf den Preis hat. Das heißt, der Wert der Home Staging Immobilie wurde als höher eingestuft als der Wert des vergleichbaren Objekts ohne Home Staging. In den meisten dieser Fälle lag die Wertsteigerung bei 1-10 %. Geht man von 5 % Wertsteigerung aus, können bei einem Objekt mit einem Preis von 500.000 Euro 25.000 Euro zusätzlich erreicht werden.
26 % der Befragten gab an, dass Home Staging keinen Einfluss auf den Preis hatte. 25 % waren nicht sicher, ob Home Staging einen Einfluss auf den Preis hatte.
Was kostet Home Staging in Köln?
Die Kosten für Home-Staging hängen von verschiedenen Faktoren ab. Diese sind zum Beispiel:
- Die Größe der Immobilie
- Der Zustand der Immobilie
- Die aktuelle Einrichtung
- Bereitschaft selbst beim Home Staging mitzuwirken
- Anspruch an die Möbel und Dekorationsstücke, die geliehen werden
Wenn Sie sich professionell beraten lassen, aber ihre Immobilie in Köln nicht neu einrichten lassen möchten, fallen die Kosten geringer aus. Entsprechend höher sind die Kosten, wenn Sie ihre Immobilie komplett neu ausstatten lassen.
Wenn Sie sich ein individuelles Angebot wünschen, kontaktieren Sie uns.
Durch unsere langjährige Erfahrung im Bereich Home Staging in der Region Köln kennen wir uns mit den besonderen Anforderungen und Wünschen der potentiellen Käufer aus und können Ihnen dabei helfen, mit Home Staging den besten Verkaufspreis zu erzielen. Wir besprechen mit Ihnen Ihre Vorstellungen und unterbreiten Ihnen einentsprechendes Angebot.
Bei Rückfragen erreichen Sie uns unter Tel.: 0221-168 903 58
Digitales Home Staging als moderne Alternative
Eine gute Alternative zum klassischen Home Staging ist das sogenannte „Virtual Home Staging“. Dabei wird, wie der Name schon sagt, eine Immobilie digital gestaltet und eingerichtet. Das hat verschiedene Vorteile.
Zum einen spart es Ressourcen. Möbel müssen nicht aufwendig transportiert und aufgestellt werden. Es braucht kein Personal, das die Einrichtungsstücke beschafft, transportiert und unterbringt. Von der Auswahl der Möbel bis zur Dekoration kann alles vom Computer aus umgesetzt werden.
Dafür braucht es spezielle Software-Systeme, mit denen Profis Ihre Immobilie ganz nach Ihren Wünschen einrichten können.
Egal welchen Einrichtungsstil Sie sich wünschen: Mit digitalem Home Staging ist fast alles möglich. Da man hier nicht an begrenzte Einrichtungsstücke gebunden ist, können Räume noch weitaus freier gestaltet werden.
INPREX IMMO – ihr Ansprechpartner für das Thema Home Staging in Köln
Ob klassisches Home Staging oder Digital Home Staging – legen Sie die Gestaltung ihrer Immobilie in kompetente Hände. Home Staging umfasst ein weites Feld von Dienstleistungen. Vielleicht möchten Sie sich nur hinsichtlich einer neuen Anordnung von Möbeln beraten lassen oder Sie sind unsicher, welche Renovierungsarbeiten Sie vor einem Verkauf umsetzen möchten.
Egal, ob es ein kleines Projekt ist, das Sie planen oder aber eine komplette Neugestaltung Ihre Immobilie: Wir beraten Sie gerne. Gemeinsam finden wir die richtige Lösung für Sie.